Косметический ремонт фасада

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ФАСАДА

Фасадные работы – это основная сфера деятельности компании. Вначале своей деятельности мы выполняли простые работы по стандартным технологиям, делали косметические ремонты фасадов, окрашивание стен фасада. Со временем, нарабатывая опыт, нами были успешно выполнены более сложные фасадные работы по реставрации фасадов, капитальный ремонт, монтаж высокотехнологичных конструкций фасадов. На основании устава компания выполняет следующие виды работ: капитальный ремонт жилого фонда, ремонт административных общественных и промышленных зданий, отделочные и восстановительные работы зданий и сооружений. Для того чтобы получить максимально качественный ремонт фасада, специалисты компании осматривают и оценивают состояние здания. Для этого производится диагностический осмотр стен, выявляются все поврежденные участки (трещины, микротрещины в виде паутины, отслоившаяся штукатурка), проверяется состояние фасадных карнизов, оконных отливов, работоспособность водосточной системы. Только после полного осмотра фасада подбираются необходимые строительные материалы для его ремонта.

 

Подготовительные работы Ед. изм. цена
Очистка от старой краски шпателями и щётками м.кв от 45 руб.
Очистка от старой штукатурки (отбивка). м2 от 120 руб.
Удаление плесени, антисептирование поверхности м2 от 200 руб.
Обследование фасада   договорная
Ремонт и покраска Ед. изм. цена
Ремонт трещин (расшивка и шпатлёвка) м.п. от 370 руб.
Оштукатуривание поверхности стен м2 от 650 руб.
 Шпатлевание поверхности стен м2 от 180 руб.
Шлифовка поверхности м2 от 60 руб.
Грунтовка поверхности стен м2 от 50 руб.
Покраска поверхности стен в 1 слой м2 от 70 руб.
Покраска поверхности стен в 2 слоя м2 от 130 руб.
Ремонт откосов (шпатлевание, грунт, 2 слоя краски) м.п. от 350 руб.
Ремонт тяги (оштукатуривание, шпатлевание, грунт, 2 слоя покраски) м.п. от 500 руб.
Покраска оконных рам м.п. от 150 руб.
Покраска водосточных труб, отливов м.п. от 150 руб.
Покраска решёток м2 от 200 руб.
Гидроизоляция, водозащита фасадов    
Гидрофобизация фасадов (защита фасада от губительного воздействия влаги) м2 от 160 руб.
Косметический ремонт фасада (ВСЕ ВКЛЮЧЕНО!!!) Ед. изм. цена
Косметический ремонт фасада (расшивка трещин, шпатлевание трещин, ошкуривание шпатлевки, грунтовка, покраска в 2 слоя) м2 от 700 руб.
Капитальный ремонт фасада (очистка от старой штукатурки, набивка сетки, штукатурка, шпатлевка, грунтовка, покраска в 2 слоя) м2 от 1400 руб.
Ремонт кирпичного фасада Ед. изм. цена
Демонтаж кирпича шт. от 180 руб.
Установка кирпича шт. от 350 руб.
Заполнение шва раствором м.п. от 50 руб.
Восстановление разрушенного кирпича штукатуркой с прорисовкой рустов и покраской в цвет шт. от 450 руб.
Ремонт монолитных поясов Ед. изм. цена
Ремонт монолитных поясов м.п. от 420 руб.

 

Технология ремонта фасада включает в себя ряд подготовительных работ. Первое, что надо сделать — это очистить фасад от грязи и пыли, зачистить облезающую краску, отбить всю поврежденную штукатурку и помыть фасад аппаратом высокого давления. Затем стены грунтуются, штукатурятся и шпаклюются, производится повторная грунтовка, заключительным этапом является покраска. Также в ремонт фасада может входить замена водосточных труб, ремонт карнизов, отливов и покраска оконных рам.

 

Косметический ремонт фасадов необходимо проводить регулярно, примерно раз в пять лет. При этом заменяется только отделка дома, заделываются мелкие тонкие трещины. Стены покрываются декоративной и одновременно защитной облицовкой. Регулярное проведение профилактических работ поможет избежать в скором времени больших затрат по реконструкции каркаса здания при капитальном ремонте. Попадая в небольшую трещину, вода при замерзании расширяет ее, разрушая материал. Следующая капля проникнет глубже. Ветер выдувает частицы отделки и связывающего материала. Поломанный водосток не отводит воду и намокает фундамент, проседает часть основания. Дом начинает сыреть, остывать и все больше разваливаться. В таком случае восстановить здание может только капитальный ремонт.

 

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ОШТУКАТУРЕННОГО ФАСАДА

 

Кирпичная кладка и штукатурка больше других видов отделки страдают от разрушения дождями и морозов. Таким зданиям необходим регулярный ремонт фасада. В основном это многоквартирные дома, построенные во второй половине прошлого века.
Я постоянно занимаюсь ремонтными работами. Начинаю с очистки штукатурки от грязи. Одновременно простукиваю всю поверхность в поисках скрытых пустот. Это могут быть трещины и отслоение отделки. Проступание соли заметно сразу, оно выделяется белесыми пятнами. Все дефекты тщательно заделываю. В местах скопления влаги и соли обследую стены внутри. Возможно, на старых трубах образовались поры или роса скапливается из-за нарушенной теплоизоляции.

 

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ОШТУКАТУРЕННОГО ФАСАДА

 

Кирпич впитывает в себя влагу и плохо хранит тепло, особенно силикатный. Ремонт фасада многоквартирного дома часто включает в себя утепление. Для правильного выбора материалов и типа монтажа, необходимо сделать проект реконструкции фасада и техническое задание для строителей. Этим занимаются архитекторы. Порядок работы остается прежним, только после обработки и выравнивания стен на фасад монтируется утеплитель.

Для плотного прилегания термо-панелей нужна ровная поверхность. Все трещины и выбоины заделываются. Затем обследуется плоскостность с помощью линейки. Отклонение до 2 мм. Угловым уровнем проверяется вертикальное положение стены. При наклоне будет стекать вода, и образовываться сосульки. Для улучшения адгезии фасад покрывается грунтовкой.
Плиты приклеиваются к поверхности стены специальным клеем. Он покупается в магазине готовый. Выбирается исходя их материалов, которые будет склеивать. Утеплитель из базальтовой и каменной ваты дополнительно фиксируется дюбелями-зонтиками. Минвата укладывается между деревянными планками и накрывается фиброй или пленкой. Делается гидроизоляция. По ней будет стекать влага, выведенная из стены наружу. Затем штукатурка с сеткой для прочности и отделка. Ремонт фасада следует проводить в сухую погоду, желательно летом.

 

ОБСЛЕДОВАНИЕ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ


Сигналом для срочного проведения капитального ремонта служит образование трещин от фундамента к крыше и горизонтальных в местах перекрытий между этажами. Это означает, что дом дает усадку и перекашивается. Ремонт фасада дома следует начинать с подробного обследования которое необходимо выполнить в одной из специализированных фирм имеющих лицензию на проведение данных работ. Причины образования трещин устраняются до начала фасадных работ.
В основном перекос конструкции дома вызывает проседание почвы на небольшом участке. Его могут спровоцировать грунтовые воды, поломанный слив, нарушение гидроизоляции фундамента, простая халатность и утечка воды из водопровода или канализации. Осмотр многоквартирного здания проводится не только снаружи, но и внутри.

Составляется техническое задание на устранение причин, вызвавших разрушение дома и проведение капитального ремонта. Укрепляется фундамент, ремонтируются сточные желоба. После этого разделываются трещины и замазываются. Применение сетки обязательно. Все работы должны делаться специализированными организациями по проекту реконструкции и ремонта фасада.

 

МОКРЫЙ И ВЕНТИЛИРУЕМЫЙ ФАСАД

 Утепленные фасады осматриваются, и составляется перечень дефектов. Это может быть коррозия металопрофиля, разрушение от влаги утеплителя или панелей. Грызунам нравится пенопласт. Минеральная вата гниет, при попадании влаги. Затем удаляются все поврежденные материалы, зачищаются дефекты. Делается замена утеплителя и новая облицовка.
Отделочные плиты хорошо защищают наружные стены от воздействия ветра, дождя и ограждают от мороза. Поэтому утепленным фасадам достаточно проводить косметический ремонт раз в пять лет. Облицовку из натурального и искусственного камня желательно каждые три года покрывать защитным составом. На швы между клинкерной и керамогранитной плиткой наносить гидроизоляционное покрытие. Тогда капитальный ремонт понадобится фасаду лет через 50 или позже.